9000万円

★ 近江鉄道八日市線八日市駅徒歩18分♪
★ 令和６年９月築の築浅の一棟物収益物件！
★ 全８戸全室賃貸中♪
★ 満室時想定表面利回り約7.59％！
★レントロール等参考資料はCA必須となります！

□■－－　ルアナの特徴　－－■□

◆近江鉄道八日市線「八日市駅」徒歩18分♪
◆徒歩圏内に生活関連施設が充実！
◆マックスバリュ東近江店まで徒歩約３分♪

【周辺環境】
・ファミリーマート八日市ひばりが丘店　　徒歩約1分（約80ｍ）
・マックスバリュ東近江店　　　　　　　　徒歩約3分（約220ｍ）
・ スギ薬局八日市南店　　　　　　　　 徒歩約5分（約340ｍ）
・コインランドリー ひばり店　　　　　　 徒歩約4分（約290ｍ）
・コメリハード＆グリーン八日市店　　　　徒歩約12分（約850ｍ）
・青葉病院　　　　　　　　　　　　　　　徒歩約3分（約220ｍ）
・東近江市立中野むくのき幼児園　　　　　徒歩約約8分（約600ｍ）
・東近江市立八日市南小学校　　　　　　　徒歩約23分（約1600ｍ）

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■名称　　　　　　　ルアナ
■所在　　　　　　　滋賀県東近江市ひばりが丘町
■交通　　　　　　　近江鉄道八日市線　八日市駅より徒歩約18分
■建物　　　　　　　約299.76㎡
■構造　　　　　　　木造セメント瓦葺　2階建/
■築年月　　　　　　令和6年9月築
■総戸数　　　　　　8戸
■都市計画　　　　　市街化区域
■用途地域　　　　　第一種中高層住居専用地域
■現況　　　　　　　賃貸中
■引渡　　　　　　　相談
■態様　　　　　　　仲介

【価格変更】価格 3,480万円(税込)

大幅価格変更！3680万円→3480万円！
ご検討のお客様はお急ぎください！

◆JR野洲駅徒歩19分◆
◇令和8年4月末完成予定◇
◆オール電化◆



土地、建物、消費税、外構費、確認申請費、水道加入金を全て価格に含みます♪
徒歩圏内に生活関連施設が充実の【野洲市小篠原】
深夜0時まで営業の「ウエルシア野洲小篠原店」まで徒歩約3分!
こども園までも徒歩約4分なので、子育て世代にもおすすめです♪

※本画像は家具家電、備品等はCG加工によるもので、現況と異なります。

□■　--　野洲市小篠原　新築戸建の特徴　--　■□

◆JR野洲駅まで徒歩19分の通勤・通学に便利な立地
◆令和8年4月末完成予定!2階建「3LDK」のオール電化住宅
◆火災安全性に優れた耐火等級3
◆南東向きで陽当たり・通風ともに良好
◆国道8号線が近く、車移動される方にも便利な住環境
◆1階・2階ともトイレ完備
◆駐車並列2台可能(車種による)
◆徒歩圏内に生活関連施設が充実



《標準設備》
・人造大理石トップシステムキッチン
　(IHクッキングヒーター・エコキュート仕様)
・食器洗乾燥機付カウンターキッチン
・浴室暖房乾燥機付ユニットバス
・暖房洗浄便座




【周辺環境】
◎ さくらばさまこども園　　　徒歩4分(約260m)
◎ 野洲第三保育園　　　　　　徒歩15分(約1140m)
◎ 野洲市立野洲小学校　　　　徒歩20分(約1560m)
◎ 野洲市立野洲中学校　　　　徒歩6分(約420m)
◎ ウエルシア野洲小篠原店　　徒歩3分(約240m)
◎ セブンイレブン野洲栄店　　徒歩7分(約550m)
◎ フレンドマート野洲栄店　　徒歩8分(約640m)
◎ ナフコ野洲店　　　　　　　徒歩8分(約600m)
◎ アル・プラザ野洲　　　　　徒歩16分(約1250m)
◎ 桜生史跡公園　　　　　　　徒歩8分(約590m)
◎ 野洲市役所　　　　　　　　徒歩17分(約1306m)
◎ 野洲郵便局　　　　　　　　徒歩23分(約1780m)
◎ 滋賀銀行野洲支店　　　　　徒歩19分(約1500m)


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■所在　　　　滋賀県野洲市小篠原
■交通　　　　JR東海道本線「野洲」駅より徒歩19分
■土地　　　　100.76㎡ (30.47坪)
■建物　　　　87.77㎡ (26.55坪)
■構造　　　　木造2階建
■築年月　　　令和8年4月末完成予定
■都市計画　　市街化区域
■用途地域　　第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率　　60%
■容積率　　　200%
■設備　　　　公営水道、公共下水、電気
■接道状況　　東側 公道　幅員約5.8～6.2m
■地目　　　　宅地
■土地権利　　所有権
■現況　　　　完成済
■引渡　　　　相談
■態様　　　　仲介

価格 2,980万円

■堂々の広さ4SLDDKK
■3階建て2世帯住宅
■駐車2台可
■収納スペース豊富なお家です。
■フレンドマート志津東草津店まで徒歩約13分
■草津市立志津小学校まで徒歩約15分

※室内写真はすべてオブジェクト削除の加工を使用しております。

～周辺環境～
あおじ保育園　　　　　　　　約298m
草津市立志津小学校　　　　　約1000m
草津市立高保中学校　　　　　約1500m
ファミリーマート草津青地店　約550m
フレンドマート志津東草津店　約1000m
ドラッグユタカ志津東草津店　約1000m

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■所在　　　　滋賀県草津市青地町
■交通　　　　JR「草津駅」よりバス乗車22分「青地西停」より徒歩5分
■土地　　　　136.21㎡(約41.20坪)
■建物　　　　155.04㎡(約46.89坪)
■構造　　　　木造3階建
■築年月　　　平成14年1月
■都市計画　　市街化区域
■用途地域　　準工業地域
■建ぺい率　　60%
■容積率　　　200%
■設備　　　　公営水道、都市ガス、関西電力
■接道状況　　北西側　公道　幅員約6.7m
　　　　　　　北東側　公道　幅員約7.7m
■地目　　　　宅地
■土地権利　　所有権
■現況　　　　居住中
■引渡　　　　相談
■取引態様　　媒介

【価格変更】価格 1,200万円

◆部屋数たっぷりの「４SLDK」
◆西側公道に接道、駐車1台可
◆ファミリーマート甲西三雲店まで徒歩4分
◆三雲東小学校まで徒歩15分（約1000m）
◆LDK13.4帖・2階に7.5帖の納戸付き

※室内写真はオブジェクト消去の加工を使用しております。

～周辺環境～
■三雲クジラ保育園 　　　　　 約400ｍ
■市立三雲東小学校　　　　　　約1000ｍ　　
■市立甲西中学校　　 　　　　 約3300ｍ　　
■ファミリーマート甲西三雲店　約260ｍ
■イオンタウン湖南　　　　　　約1800ｍ　


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■所在　　　　湖南市三雲
■交通　　　　JR草津線「三雲駅」より徒歩18分
■土地　　　　165.97㎡（約50.20坪）
■建物　　　　133.07㎡（約40.25坪）
■構造　　　　木造2階建
■築年月　　　平成8年10月
■都市計画　　市街化調整区域
■用途地域　　指定無し
■建ぺい率　　70%
■容積率　　　200%
■設備　　　　公営水道、プロパンガス、関西電力
■接道状況　　西側　公道　幅員約3.5m
■地目　　　　宅地
■土地権利　　所有権
■現況　　　　空家
■引渡　　　　相談
■取引態様　　専任

価格 3,480万円（税込）

◆JR南草津駅徒歩14分◆
◇令和8年4月リフォーム済◇
◆デザイナーズ住宅◆
◇平成16年築◇


□■--　草津市西矢倉3丁目　中古戸建の特徴　--■□

■新快速電車停車駅、JR「南草津」駅徒歩14分
■オシャレなデザイナーズ住宅♪
■閑静な住宅地内につき環境良好◎
■駐車2台可
■令和8年4月リフォーム済！


☆室内改装済みの為、購入後の余計なリフォーム費用等は不要です！☆
～リフォーム内容～
■建物外壁塗装
■建物ガルバニューム鋼板補修
■外部転倒防止柵取付
■外構駐車場
■室内クロス張替え
■風呂場壁、床タイル張替え
■建物ガルバニューム鋼板補修
■室内床タイル割れ取換え、浮き補修
■１F倉庫タイルカーペット張替え
■システムキッチン入れ替え
■２F室内造作、天井断熱工事
■室内内窓取付（ペアガラス）
■風呂場内浴室暖房換気乾燥機取付
■室内照明器具、LED化
■ガス給湯器取り換え
■玄関インターホン取り換え
■LDK大型フィックス窓部縦型ブラインド取付


～周辺環境～
◎光泉カトリック幼稚園　徒歩8分（約600ｍ）
◎草津市立矢倉こども園　徒歩17分（約1360ｍ）
◎草津市立矢倉小学校　　徒歩17分（約1360ｍ）
◎草津市立高穂中学校　　徒歩32分（約2560ｍ）
◎フレンドマート南草津店　徒歩11分（約830ｍ）
◎ドラッグユタカ南草津店　徒歩14分（約1070ｍ）
◎ローソン南草津三丁目店　徒歩12分（約890ｍ）
◎南草津郵便局　　徒歩16分（約1230ｍ）
◎西友南草津店　　徒歩19分（約1450ｍ）
◎フェリエ南草津　徒歩19分（約1450ｍ）
◎滋賀銀行南草津駅前支店　徒歩17分（約1360ｍ）


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■所在　　　　滋賀県草津市西矢倉3丁目
■交通　　　　JR東海道本線「南草津」駅より徒歩14分
■土地　　　　119.90㎡(約36.26坪)
■建物　　　　65.16㎡(約19.71坪)
■構造　　　　木造2階建
■築年月　　　平成16年月日不詳
■都市計画　　市街化区域
■用途地域　　第一種低層住居専用地域
■建ぺい率　　50%
■容積率　　　80%
■設備　　　　公営水道、公共下水、電気、都市ガス
■接道状況　　西側 公道　幅員約2.5m
■地目　　　　宅地
■土地権利　　所有権
■現況　　　　空家
■引渡　　　　相談
■態様　　　　仲介
■備考　　　　私道負担有：10.60㎡・持分1/1・負担金無し
　　　　　　　私道部分は建物の敷地面積に参入できず、
　　　　　　　道路以外に利用すこともできません

価格 2,980万円

◆令和7年8月フルリフォーム済み
◆キッチン・UB・洗面台・トイレ全て令和7年8月に交換済み
◆即入居可能
◆全居室クロス張替え済みで清潔感抜群
◆東側公道に接道・カーポート付き駐車2台可
◆フレンドマート石山寺辺店まで徒歩3分
◆石山小学校まで徒歩10分（約800m）
◆LDK広々16帖・2階にウォークインクローゼット付き

～周辺環境～
◎大津市立石山小学校　　　約800m
◎大津市立石山中学校　　　約1600m
◎フレンドマート石山寺辺店　約240m

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■所在　　　　滋賀県大津市石山寺4丁目
■交通　　　　京阪石坂線「石山寺」駅より徒歩25分
■土地　　　　125.39㎡（約37.93坪）
■建物　　　　96.05㎡（約29.05坪）
■構造　　　　木造2階建
■築年月　　　平成20年2月
■都市計画　　市街化区域
■用途地域　　第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率　　60%
■容積率　　　200%
■設備　　　　公営水道、都市ガス、関西電力
■接道状況　　東側　公道　幅員約6m
■地目　　　　宅地
■土地権利　　所有権
■現況　　　　空家
■引渡　　　　相談
■取引態様　　仲介

【商談中】価格 1,980万円（税込）

◆JR守山駅徒歩4分◆
◇セキュリティ面も安心のオートロック◇
◆近隣に商業施設が充実◆


□■--　コスモ守山五番館　中古マンションの特徴　--■□

◆新快速停車駅のJR守山駅より徒歩4分
◆16階建ての4階部分
◆3DKから2LDKに間取り変更
◆セキュリティー面も安心のオートロック
◆徒歩圏内に商業施設が充実！
◆複合型商業施設「フレンドタウン守山」が目の前♪
◆市立守山小学校まで徒歩約3分


～周辺環境～
◎守山市立守山保育園　　　徒歩3分（約220ｍ）
◎認定こども園守山幼稚園　徒歩4分（約280ｍ）
◎守山市立守山小学校　　　徒歩3分（約240ｍ）
◎守山市立守山南中学校　　徒歩22分（約1760ｍ）
◎フレンドタウン守山　　　徒歩1分（約50ｍ）
◎西友守山店　　　　　　　徒歩3分（約200ｍ）
◎キリン堂守山梅田店　　　徒歩6分（約460ｍ）
◎守山駅前郵便局　　　　　徒歩4分（約300ｍ）
◎滋賀銀行守山支店　　　　徒歩5分（約330ｍ）
◎バロー守山駅東店　　　　徒歩11分（約850ｍ）
◎守山市役所　　　　　　　徒歩12分（約960ｍ）
◎えんまどう公園　　　　　徒歩16分（約1240ｍ）
◎守山ふれあい公園　　　　徒歩19分（約1480ｍ）
◎守山市立図書館　　　　　徒歩19分（約1520ｍ）
◎守山市民病院　　　　　　徒歩18分（約1370ｍ）



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■名称　　　　　　　コスモ守山五番館
■所在　　　　　　　滋賀県守山市勝部１丁目
■交通　　　　　　　JR東海道本線「守山」駅徒歩４分
■建物　　　　　　　65.64㎡ (壁芯)　
■バルコニー面積　　7.14㎡
■管理費　　　　　　10,500円/月
■修繕積立金　　　　11,820円/月
■構造　　　　　　　鉄骨鉄筋コンクリート造16階建4階部分
■築年月　　　　　　平成3年2月築　
■総戸数　　　　　　108戸
■都市計画　　　　　市街化区域
■用途地域　　　　　商業地域
■現況　　　　　　　空室
■引渡　　　　　　　即時
■態様　　　　　　　仲介

【売約済み】

◆JR瀬田駅徒歩9分◆
◇平成10年10月築◇
◆前面道路広々6m確保◆

□■--　大津市大江2丁目　中古戸建の特徴　--■□

◆南東向きで陽当たり・通風ともに良好
◆駐車スペース1台分有り
◆瀬田小学校まで約270m
◆周辺に商業施設が充実
◆LDK広々16.8帖
◆各居室に便利な収納付き


～周辺環境～
◎市立瀬田東小学校　　　　　　　約270m
◎市立瀬田中学校　　　　　　　　約1340m
◎アルプラザ瀬田　　　　　　　　約1100m
◎大江郵便局　　　　　　　　　　約150m
◎スギ薬局瀬田店　　　　　　　　約570m
◎ローソン大津大江二丁目店　　　約470m
◎滋賀銀行瀬田駅前支店　　　　　約380m


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■所在　　　　滋賀県大津市大江2丁目
■交通　　　　JR琵琶湖線「瀬田」駅より徒歩9分
■土地　　　　86㎡ (約26.01坪)
■建物　　　　89.42㎡ (約27.04坪)
■構造　　　　木造2階建
■築年月　　　平成10年10月22日
■都市計画　　市街化区域
■用途地域　　第一種住居地域
■建ぺい率　　60%
■容積率　　　200%
■設備　　　　公営水道、都市ガス、電気
■接道状況　　南東側 公道　幅員約6m
■地目　　　　宅地
■土地権利　　所有権
■現況　　　　居在中
■引渡　　　　相談
■態様　　　　仲介