価格 7,500万円（税込）

◆満室稼働中◆
◇想定表面利回り 約8.48％◇
◆令和5年3月築◆
◇総戸数8戸（1LDK）◇



【全戸賃貸中！】安定した賃貸需要が見込める築２年の１棟アパートです。

日本の古き良き風情ある街並みが残る
「近江日野商人」発祥の滋賀県蒲生郡日野町に位置します。

電車では近江鉄道本線「日野」駅より徒歩34分、
車では国道307号線や高速道路も利用しやすく、
大阪や名古屋方面へのアクセスも良好◎
将来的な資産価値上昇の可能性もある物件です。



□■--　蒲生郡日野町大窪　収益アパートの特徴　--■□

◆令和5年3月完成の築浅アパート
◆駐車場敷地内8台
◆想定表面利回り　約8.48％
◆令和7年8月現在、満室稼働中
◆想定年間収入636万4800円
◆令和7年度 3月度月額賃料等 463,100円
◆敷金等継承方式 / 関西方式で債務のみ承継




～周辺環境～
・セブンイレブン滋賀日野高校前店　　約600ｍ
・ドラッグストアコスモス蒲生日野店　約550ｍ


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■交通　　　　　近江鉄道「日野駅」徒歩34分
■所在地　　　　滋賀県蒲生郡日野町大窪
■土地面積　　　403.3㎡（約121.99坪）
■建物面積　　　256.52㎡（約77.59坪）
■建ぺい率　　　70%
■容積率　　　　200%
■設備　　　　　公営水道・公共下水・電気・LPガス
■構造　　　　　木造合金メッキ鋼板ぶき２階建
■接道状況　　　南東側 公道　幅員約3.8m
■都市計画　　　市街化区域
■用途地域　　　第１種住居地域
■地目　　　　　宅地
■土地権利　　　所有権
■築年月　　　　令和5年3月完成
■現況　　　　　賃貸中（令和7年8月時点で満室）
■引渡し　　　　相談
■備考　　　　　現状有姿、公簿取引、売主契約不適合責任免責
■態様　　　　　仲介

価格 2,980万円（税込）

◆令和4年3月築◆
◇オール電化(エコキュート)仕様◇
◆JR近江八幡駅 徒歩11分◆
◇南西角地◇


□■　--　近江八幡市鷹飼町北3丁目　中古戸建の特徴　--　■□

◆ JR近江八幡駅まで徒歩11分の通勤・通学に便利な立地
◆ 令和4年3月築! 2階建「3LDK」のオール電化住宅
◆ 区画整理地内、南西角地
◆ 並列駐車2台可能
◆ 各居室にウォークインクローゼット有
◆ 徒歩圏内に生活関連施設充実♪


《標準設備》
・人造大理石トップシステムキッチン
　(IHクッキングヒーター・エコキュート仕様)
・食器洗乾燥機付カウンターキッチン
・浴室暖房乾燥機付ユニットバス
・暖房洗浄便座



～周辺環境～
◎ 市立金田幼稚園　　　　　　　徒歩21分（約1630ｍ）
◎ 市立金田小学校　　　　　　　徒歩19分（約1500ｍ）
◎ 市立八幡東中学校　　　　　　徒歩25分（約1990ｍ）
◎ セブンイレブン近江八幡東店　徒歩4分（約303ｍ）
◎ バロー近江八幡店　　　　　　徒歩5分（約380ｍ）
◎ キリン堂近江八幡西庄店　　　徒歩5分（約400ｍ）
◎ ルビットパーク近江八幡　　　徒歩5分（約400ｍ）
◎ ゲンキー鷹飼店　　　　　　　徒歩5分（約400ｍ）
◎ 近江八幡鷹飼郵便局　　　　　徒歩9分（約710ｍ）
◎ 滋賀銀行八幡駅前支店　　　　徒歩11分（約830ｍ）
◎ アル・プラザ近江八幡　　　　徒歩14分（約1050ｍ）
◎ 近江八幡市役所　　　　　　　徒歩11分（約805ｍ）
◎ イオン近江八幡店　　　　　　徒歩15分（約1200ｍ）


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■所在　　　　滋賀県近江八幡市鷹飼町北3丁目
■交通　　　　JR東海道本線「近江八幡」駅より徒歩11分
■土地　　　　85.30㎡ (25.80坪)
■建物　　　　89.42㎡ (27.04坪)
■構造　　　　木造2階建
■築年月　　　令和4年3月築
■都市計画　　市街化区域
■用途地域　　第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率　　80%
■容積率　　　200%
■設備　　　　公営水道・公共下水・電気
■接道状況　　西側 公道　幅員約7m
　　　　　　　南側 公道　幅員約6ｍ
■地目　　　　宅地
■土地権利　　所有権
■現況　　　　空家
■引渡　　　　即時
■態様　　　　仲介

価格 4,290万円

◆平成29年10月築◆
◇パナホームの家◇
◆JR草津駅 徒歩24分◆
◇長期優良住宅◇


□■　--　草津市西矢倉2丁目　中古戸建の特徴　--　■□

◆ 軽量鉄骨造2階建「4LDK」パナホーム施工の注文住宅
◆ 南・西・北の三方角地(西側は幅員約1.5m通路)
◆ 駐車3台可能、カーポート2台分有り
◆ シューズインクローゼット・パントリー・WIC・各居室収納有
◆ 吹き抜けリビング
◆ 玄関&リビングから洗面室にアクセスできる2WAY動線!
◆ 市立草津小学校まで徒歩約13分
◆ 徒歩圏内に生活関連施設充実♪

《充実の設備・仕様》
・外壁キラテックタイル
・キッチンタッチレス水栓
・食器洗乾燥機
・浴室暖房乾燥機
・LD床暖房
・LD南側掃き出し窓電動シャッター
・和室に掘り炬燵
・LD⇔和室に可動間仕切り


～周辺環境～
◎ 草津中央おひさまこども園　徒歩12分(約960m)
◎ 私立草津幼稚園　　　　　　徒歩14分(約1070m)
◎ 市立草津小学校　　　　　　徒歩13分(約1020m)
◎ 市立草津中学校　　　　　　徒歩16分(約1260m)
◎ セブンイレブン草津湖南農業高校前店　徒歩8分(約610m)
◎ 草津市役所　　　　　　　　徒歩12分(約900m)
◎ 草津市役所前郵便局　　　　徒歩11分(約810m)
◎ 草津市立図書館　　　　　　徒歩14分(約1080m)
◎ ウエルシア滋賀草津町店　　徒歩11分(約880m)
◎ キリン堂草津図書館前店　　徒歩14分(約1050m)
◎ スーパーバロー草津店　　　徒歩14分(約1080m)
◎ スーパーハズイ西店　　　　徒歩19分(約1500m)
◎ ジョーシン草津店　　　　　徒歩19分(約1500m)
◎ コーナン草津店　　　　　　徒歩19分(約1500m)
◎ 草津川跡地公園de愛ひろば　徒歩14分(約1110m)



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■所在　　　　滋賀県草津市西矢倉2丁目
■交通　　　　JR東海道本線「草津」駅より徒歩24分
■土地　　　　160.12㎡ (48.43坪)
■建物　　　　103.48㎡ (31.30坪)
■構造　　　　軽量鉄骨造2階建
■築年月　　　平成29年10月築
■都市計画　　市街化区域
■用途地域　　第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率　　60%
■容積率　　　200%
■設備　　　　公営水道・公共下水・電気・都市ガス
■接道状況　　南側 公道　幅員約6.0m
　　　　　　　北側 公道　幅員約6.0m
　　　　　　　西側 公道　幅員約1.5m
■地目　　　　宅地
■土地権利　　所有権
■現況　　　　空家
■引渡　　　　即時
■態様　　　　仲介

価格 2,830万円(税込)

◆令和4年11月築◆
◇オール電化(エコキュート)仕様◇
◆JR篠原駅 徒歩7分◆
◇充実の設備・仕様◇



□■　--　近江八幡市安養寺町　中古戸建の特徴　--　■□

◆ JR篠原駅まで徒歩7分の通勤・通学に便利な立地
◆ 令和4年11月築!2階建「3LDK」のオール電化住宅
◆ 南西向きで陽当たり・通風ともに良好
◆ 玄関土間収納・パントリー・WIC・各居室収納有
◆ 主要道路に近いので車移動される方にも便利な住環境
◆ 1階・2階ともトイレ完備
◆ 駐車並列2台可能



《標準設備》
・人造大理石トップシステムキッチン
　(IHクッキングヒーター・エコキュート仕様)
・食器洗乾燥機付カウンターキッチン
・浴室暖房乾燥機付ユニットバス
・暖房洗浄便座



～周辺環境～
◎ 市立北里幼稚園　　　　　　　　　　徒歩39分(約3050m)
◎ 私立きりはら遊こども園　　　　　　徒歩20分(約1600m)
◎ 市立桐原小学校　　　　　　　　　　徒歩17分(約1360m)
◎ 市立近江八幡西中学校　　　　　　　徒歩22分(約1730m)
◎ 平和堂篠原店　　　　　　　　　　　徒歩6分(約420m)
◎ 近江八幡桐原郵便局　　　　　　　　徒歩5分(約360m)
◎ 篠原公園　　　　　　　　　　　　　徒歩7分(約520m)
◎ セブンイレブン近江八幡池田本町店　徒歩17分(約1330m)
◎ ウエルシア近江八幡若宮店　　　　　徒歩33分(約2610m)
◎ ドラッグユタカ近江八幡十王店　　　徒歩36分(約2860m)
◎ 滋賀中央信用金庫北里支店　　　　　徒歩35分(約2800m)
◎ イオン近江八幡店　　　　　　　　　徒歩45分(約3600m)






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■所在　　　　滋賀県近江八幡市安養寺町
■交通　　　　JR東海道本線「篠原」駅より徒歩7分
■土地　　　　115.44㎡ (34.92坪)
■建物　　　　91.40㎡ (27.64坪)
■構造　　　　木造2階建
■築年月　　　令和4年11月築
■都市計画　　市街化区域
■用途地域　　第一種低層住居専用地域
■建ぺい率　　50%
■容積率　　　80%
■設備　　　　公営水道、公共下水、電気
■接道状況　　南西側 公道　幅員約4.9m
■地目　　　　宅地
■土地権利　　所有権
■現況　　　　空家
■引渡　　　　相談
■態様　　　　仲介

【商談中】価格 3,980万円(税込)

◆世界基準の断熱等級７◆
◇高スペックなモデルハウス分譲◇
◆京阪「南滋賀駅」徒歩２分◆
◇総19区画 開発分譲地内◇


土地、建物、外構費、建築確認申請費用を全て価格に含みます♪♪
京阪電車「南滋賀駅」徒歩2分、JR湖西線「大津京駅」徒歩23分の
2WAYアクセスが可能な総19区画の開発分譲地です。
分譲地内には公園も完備されておりお子様の子育てにも適した住環境です。



□■--　想town大津市南志賀　9号地　新築戸建の特徴　--■□

◎ 世界基準の断熱等級７の家
◎ 耐震等級３・UA値（断熱性能）=0.26
◎ 調湿効果のある無垢フローリングを採用（LDK）
◎ リビング階段×対面式キッチン
◎ 玄関には大容量のシューズクローク
◎ 収納充実(SIC・パントリー・WIC・小屋裏収納)
◎ トイレ２箇所
◎ 駐車3台可能
◎ 前面道路は幅員約6m
◎ 幼稚園・小学校まで徒歩約6分


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業界最高クラスの性能を誇る断熱材で覆われた「断熱等級７」
外気の影響を受けにくいので、夏は涼しく、冬は暖かく、
１年を通して快適にお住まいいただけます♪

ぜひ現地でご体感ください！
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～周辺環境～
○ 市立志賀小学校　　　　　徒歩6分(約440m)
○ 市立唐崎中学校　　　　　徒歩24分(約1900m)
○ ブランチ大津京　　　　　徒歩15分(約1183m)
○ 大津南志賀郵便局　　　　徒歩3分(約235m)
○ クスリのアオキ唐崎店　　徒歩10分(約752m)




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■交通　　　　　　京阪電車「南滋賀駅」徒歩2分
■所在地　　　　　滋賀県大津市南志賀3丁目
■土地面積　　　　127.16m²(約38.46坪)
■建物面積　　　　104.03m²(約31.46坪)
■間取り　　　　　3LDK+S
■建ぺい率　　　　60%
■容積率　　　　　200%
■設備　　　　　　公営水道・公共下水・電気・都市ガス
■構造　　　　　　木造2階建
■接道状況　　　　北側 公道　幅員約6.0m
■都市計画　　　　市街化区域
■用途地域　　　　第1種中高層住居専用地域
■地目　　　　　　宅地
■土地権利　　　　所有権
■築年月　　　　　令和6年10月完成
■現況　　　　　　完成済
■引渡し　　　　　令和7年10月末以降
■建築確認番号　　第R06確認建築滋建住00663号
■態様　　　　　　仲介
■備考　　　　　　水道加入金要129,400円

価格 2,880万円（税込）

◆新快速電車停車駅「JR石山駅」徒歩6分◆
◇令和６年６月室内改装済み◇
◆床暖房、浴室暖房乾燥機完備◆
◇ペット飼育可能◇
◆JR、京阪の２WAYアクセスが可能◆


□■－－　グレーシィ石山の特徴　－－■□

室内改装済みの為、購入後の余計なリフォーム費用等は不要です！

【令和６年６月改装箇所】
・ガラストップガスコンロ新調
・浴室乾燥機新調
・和室　畳表替え、障子張替え
・全面クロス張替え
・洗面、トイレ、CF張替え
・ハウスクリーニング



◇ JR新快速電車で都心へ直結。京阪電車との2WAYアクセスも可能
◇ 近隣に生活施設が徒歩圏内に揃う、暮らしやすさのロケーション
◇ 防犯面も安心のオートロックマンションです
◇ ペット飼育可能（規約による制限有）
◇ 床暖房、浴室暖房乾燥機完備


【こんな物件をお探しの方におすすめ】
・遠方にいる両親をご自身の家から近い利便性のいいマンションに呼びたい
・通勤、通学に駅を使う為、駅近のマンションが欲しい
・高層階が苦手で低層階のマンションを探している


【周辺環境】
◎JR石山駅まで約460ｍ　　　徒歩6分
◎京阪石山駅まで約460ｍ　　徒歩6分
◎平和堂石山店まで約220m　徒歩3分
◎スギ薬局石山店まで約30m　徒歩1分


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■名称　　　　　　　グレーシィ石山
■所在　　　　　　　大津市栄町
■交通　　　　　　　JR東海道線「石山駅」徒歩6分
■建物　　　　　　　75.53㎡ (壁芯)　
■バルコニー面積　　11.34㎡
■間取り　　　　　　3ＬＤＫ
■管理費　　　　　　9,060円/月
■修繕積立金　　　　9,820円/月
■構造　　　　　　　鉄骨鉄筋コンクリート造14階建4階部分
■築年月　　　　　　平成13年3月築　
■総戸数　　　　　　117戸
■都市計画　　　　　市街化区域
■用途地域　　　　　商業地域
■現況　　　　　　　空家
■引渡　　　　　　　即時
■態様　　　　　　　仲介

価格 4,780万円(税込)

◆JR草津駅徒歩22分の中古戸建◆
◇平成9年6月築の物件◇
◆角地・駐車3台可能◆
◇閑静な住宅地内のお家です◇


□■　--　草津市西渋川二丁目中古戸建の特徴　--　■□

◆2023年リフォーム済み！
◆広々としたリビングは21.5帖あります
◆各居室収納を完備
◆リビングで遊ぶお子様を見守りながらお料理していただける対面式キッチン
◆広々としたサンデッキ完備
◆陽当たり通風良好

【2023年リフォーム内容】
・キッチン、洗面化粧台、ユニットバス、トイレ新調
・エコキュート新調
・2Fバルコニー防水工事
・クロス貼替、畳表替、襖・障子貼替
・ハウスクリーニング


～周辺環境～
◎ 渋川あゆみこども園　　　　徒歩10分（約780ｍ）
◎ 草津市立渋川小学校　　　　徒歩10分（約800m）
◎ 草津市立草津中学校　　　　徒歩35分（約2800ｍ）
◎ エイクスエア　　　　　　　徒歩18分（約1430ｍ）
◎ セブンイレブン栗東中沢店　徒歩8分（約637ｍ）
◎ バロー栗東苅原店　　　　　徒歩12分（約960m）
◎ 草津郵便局　　　　　　　　徒歩14分（約1110ｍ）
◎ ドラッグコスモスへそ店　　徒歩10分（約775ｍ）





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■所在　　　　滋賀県草津市西渋川二丁目
■交通　　　　JR琵琶湖線「草津駅」徒歩22分
■土地　　　　245.07㎡ (74.13坪)
■建物　　　　143.89㎡ (43.52坪)
■構造　　　　軽量鉄骨造2階建て
■築年月　　　平成9年6月築
■都市計画　　市街化区域
■用途地域　　第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率　　60%
■容積率　　　200%
■現況　　　　空家
■引渡　　　　相談
■態様　　　　仲介

価格3,430万円～

◇JR南草津駅徒歩10分の分譲地◇
◆市立老上小学校まで350m◆
◇建築条件付宅地分譲◇
◆ローコストからハイグレードまで選べる仕様を準備◆



□■---　【草津市野路町分譲地の特徴】　---■□

■ 好評につき残4区画となりました
■ 新快速電車停車駅、JR「南草津駅」徒歩10分
■ 通勤、通学に大変便利な立地です
■ 総7区画の分譲地
■ 全区画ゆとりのある54坪超確保されています
■ 建築条件付宅地分譲
■ ローコスト仕様からハイグレード仕様まで選べる仕様を準備
■ 完全自由設計


生活関連施設が徒歩圏に揃った人気の南草津エリア♪
草津市立老上小学校まで徒歩5分とお子様にも安心の住環境です。



【周辺環境】
◎ 市立老上小学校　　　　徒歩5分（約350ｍ）
◎ 市立老上中学校　　　　徒歩7分（約506ｍ）
◎ ルビットパーク南草津　徒歩7分（約550ｍ）


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■価格　　　　3,430万円（4号地） ～ 3,590万円（3号地）
■所在　　　　滋賀県草津市野路町
■交通　　　　JR東海道本線「南草津駅」徒歩10分
■土地　　　　180.94㎡（6号地）～209.74㎡ (4号地)
■地目　　　　宅地
■都市計画　　市街化区域
■用途地域　　第2種住居地域
■道路　　　　南側 公道 幅員約4.1m、東側 公道 約2.6m 　
■建ぺい率　　60%
■容 積 率　 　200%
■建築条件　　付き
■現況　　　　造成中
■引渡　　　　相談
■備考　　　　上水道加入金、下水道受益者負担金要
　　　　　　　境界ブロックフェンス負担有
　　　　　　　建築確認申請費要
■態様　　　　仲介