価格 3,980万円(税込)

◆【New】世界基準の断熱等級７◆
◇高スペックなモデルハウス分譲◇
◆京阪「南滋賀駅」徒歩２分◆
◇総19区画 開発分譲地内◇


土地、建物、外構費、建築確認申請費用を全て価格に含みます♪♪
京阪電車「南滋賀駅」徒歩2分、JR湖西線「大津京駅」徒歩23分の
2WAYアクセスが可能な総19区画の開発分譲地です。
分譲地内には公園も完備されておりお子様の子育てにも適した住環境です。



□■--　想town大津市南志賀　9号地　新築戸建の特徴　--■□

◎ 世界基準の断熱等級７の家
◎ 耐震等級３・UA値（断熱性能）=0.26
◎ 調湿効果のある無垢フローリングを採用（LDK）
◎ リビング階段×対面式キッチン
◎ 玄関には大容量のシューズクローク
◎ 収納充実(SIC・パントリー・WIC・小屋裏収納)
◎ トイレ２箇所
◎ 駐車3台可能
◎ 前面道路は幅員約6m
◎ 幼稚園・小学校まで徒歩約6分


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業界最高クラスの性能を誇る断熱材で覆われた「断熱等級７」
外気の影響を受けにくいので、夏は涼しく、冬は暖かく、
１年を通して快適にお住まいいただけます♪

ぜひ現地でご体感ください！
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～周辺環境～
○ 市立志賀小学校　　　　　徒歩6分(約440m)
○ 市立唐崎中学校　　　　　徒歩24分(約1900m)
○ ブランチ大津京　　　　　徒歩15分(約1183m)
○ 大津南志賀郵便局　　　　徒歩3分(約235m)
○ クスリのアオキ唐崎店　　徒歩10分(約752m)




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■交通　　　　　　京阪電車「南滋賀駅」徒歩2分
■所在地　　　　　滋賀県大津市南志賀3丁目
■土地面積　　　　127.16m²(約38.46坪)
■建物面積　　　　104.03m²(約31.46坪)
■間取り　　　　　3LDK+S
■建ぺい率　　　　60%
■容積率　　　　　200%
■設備　　　　　　公営水道・公共下水・電気・都市ガス
■構造　　　　　　木造2階建
■接道状況　　　　北側 公道　幅員約6.0m
■都市計画　　　　市街化区域
■用途地域　　　　第1種中高層住居専用地域
■地目　　　　　　宅地
■土地権利　　　　所有権
■築年月　　　　　令和6年10月完成
■現況　　　　　　完成済
■引渡し　　　　　令和7年10月末以降
■建築確認番号　　第R06確認建築滋建住00663号
■態様　　　　　　仲介
■備考　　　　　　水道加入金要129,400円

価格 3,650万円(税込)

◆京阪「南滋賀」駅徒歩2分◆
◇JR湖西線「大津京」駅徒歩23分◇
◆総19区画 開発分譲地内の建売住宅◆
◇幼稚園・小学校まで徒歩6分◇



土地、建物、外構費、建築確認申請費用を全て価格に含みます♪♪
京阪電車「南滋賀駅」徒歩2分、JR湖西線「大津京駅」徒歩23分の
2WAYアクセスが可能な総19区画の開発分譲地です。
分譲地内には公園も完備されておりお子様の子育てにも適した住環境です。


□■--　想town大津市南志賀　8号地　新築戸建の特徴　--■□

◎ 開放感あふれる吹き抜けリビング
◎ コミュニケーションが増えるリビング階段×対面式キッチン♪
◎ 玄関には大容量のシューズクローク
◎ 収納充実(SIC・パントリー・WIC・各居室収納付き)
◎ 2階にもトイレあり
◎ 駐車2台可能
◎ 前面道路は幅員約6m


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９号地/耐熱等級７のモデルハウスもございます。
周辺環境含め、現地ご見学いただけます◎
お気軽にお問い合わせください♪
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～周辺環境～
○ 市立志賀小学校　　　　　徒歩6分(約440m)
○ 市立唐崎中学校　　　　　徒歩24分(約1900m)
○ ブランチ大津京　　　　　徒歩15分(約1183m)
○ 大津南志賀郵便局　　　　徒歩3分(約235m)
○ クスリのアオキ唐崎店　　徒歩10分(約752m)




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■交通　　　　　　京阪電車「南滋賀駅」徒歩2分
■所在地　　　　　滋賀県大津市南志賀3丁目
■土地面積　　　　125.63m²(約38.00坪)
■建物面積　　　　102.67㎡(約31.05坪)
■間取り　　　　　3LDK+S
■建ぺい率　　　　60%
■容積率　　　　　200%
■設備　　　　　　公営水道・公共下水・電気・都市ガス
■構造　　　　　　木造2階建
■接道状況　　　　北側 公道　幅員約6.0m
■都市計画　　　　市街化区域
■用途地域　　　　第1種中高層住居専用地域
■地目　　　　　　宅地
■土地権利　　　　所有権
■築年月　　　　　令和7年1月完成
■現況　　　　　　完成済
■引渡し　　　　　相談
■建築確認番号　　第R06確認建築滋建住01193号
■態様　　　　　　仲介
■備考　　　　　　水道加入金要129,400円

【価格変更】価格 2,280万円(税込)

◆価格変更しました!◆
◇JR湖西線「大津京駅」 徒歩7分◇
◆令和7年2月フルリノベーション◆
◇JR、京阪の2WAYアクセスが可能◇


□■--　ロータリーマンション西大津Ⅱ番館の特徴　--■□

◆ JR「大津京駅」徒歩7分、「京阪大津京駅」徒歩9分
◆ JR・京阪の2沿線利用可能♪
◆ 徒歩圏内に生活関連施設が充実!
◆ ブランチ大津京まで徒歩6分(約440m)
◆ 1階につき、下階への音漏れも安心です
◆ 和室は縁なし畳を採用
◆ 専用庭付き
◆ 自走式平面駐車場(5,000円/月) ※空き状況は随時確認要
◆ 防犯面も安心のオートロックマンション
◆ 宅配ボックス完備
◆ 令和7年2月室内フルリノベーション済


【令和7年2月　改装内容】
◎ システムキッチン新調(食洗機つき)
◎ システムバス・洗面台・トイレ新調
◎ 給湯器新調
◎ 全室クロス張替
◎ 全室フローリング上張り
◎ 畳新調・襖張替
◎ 網戸張替
◎ トイレ・洗面室クッションフロア張替
◎ 洗濯用防水パン新調
◎ ハウスクリーニング



●周辺環境●
・市立志賀小学校　　　　　　　徒歩19分(約1470m)
・市立皇子山中学校　　　　　　徒歩10分(約740m)
・ブランチ大津京　　　　　　　徒歩6分(約440m)　　　　
・業務スーパー西大津店　　　　徒歩3分(約240m)
・MEGAドン・キホーテ大津店　徒歩3分(約240m)
・バロー茶が崎店　　　　　　　徒歩5分(約380m)　　　　　　　　
・ドラッグユタカ西大津店　　　徒歩5分(約340m)
・セブンイレブン大津松山町店　徒歩4分(約300m)
・柳が崎湖畔公園　　　　　　　徒歩8分(約600m)
・皇子が丘公園　　　　　　　　徒歩14分(約1110m)
・大津市役所　　　　　　　　　徒歩19分(約1490m)



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■名称　　　　　　　ロータリーマンション西大津Ⅱ番館
■所在　　　　　　　大津市松山町
■交通　　　　　　　JR湖西線「大津京駅」徒歩7分
■建物　　　　　　　69.00㎡ (壁芯)　
■バルコニー面積　　10.72㎡
■間取り　　　　　　3LDK
■管理費　　　　　　12,080円/月
■修繕積立金　　　　13,870円/月
■構造　　　　　　　鉄筋コンクリート造
■所在階/階数　　　 1階部分/7階建
■築年月　　　　　　平成7年2月築　
■総戸数　　　　　　130戸
■都市計画　　　　　市街化区域
■用途地域　　　　　商業地域/第1種住居地域
■現況　　　　　　　空家
■引渡　　　　　　　相談　　　　　　　
■態様　　　　　　　仲介
■備考　　　　　　　自治会費:500円/月
　　　　　　　　　　駐車場:5000円/月
　　　　　　　　　　駐輪場:200～300円/月
　　　　　　　　　　バイク置場:500～800円/月
　　　　　　　　　 (※空き状況は随時確認要)
　　　　　　　　　　ペット飼育制限有

価格 1,500万円

◆建築条件付き土地◆
◇完全自由設計◇
◆閑静な住宅地内◆
◇高低差の無いフラットな宅地です◇
◆小・中学校まで徒歩圏内◆



□■　--　野洲市小篠原　建築条件付き土地の特徴　--　■□

◆ 整形地につき間取りの自由度が高いです
◆ 現況更地につき解体費用等余計な経費は必要ありません
◆ 道路との高低差の無いフラットな宅地です
◆ 完全自由設計でお客様の夢を形にします！
◆ 国道8号線が近く、車移動される方にオススメの立地です


徒歩圏内に生活関連施設が充実の【野洲市小篠原】
深夜０時まで営業の「ウエルシア野洲小篠原店」まで徒歩約３分！
こども園までも徒歩約４分なので、子育て世代にもおすすめです♪


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大津市南志賀３丁目に同社施工のモデルハウスがございます！
【断熱等級７の家　－夏涼しく冬暖かい、１年中快温の家－ 】
実際にご見学いただけますので、お気軽にお問い合わせください
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※写真は一部 【モデルハウス/大津市南志賀】です



【周辺環境】
◎ さくらばさまこども園　　　徒歩4分（約260ｍ）
◎ 野洲市立野洲小学校　　　　徒歩20分（約1560ｍ）
◎ 野洲市立野洲中学校　　　　徒歩6分（約420ｍ）
◎ ウエルシア野洲小篠原店　　徒歩3分（約240ｍ）
◎ セブンイレブン野洲栄店　　徒歩7分（約550ｍ）
◎ フレンドマート野洲栄店　　徒歩8分（約640ｍ）
◎ アル・プラザ野洲　　　　　徒歩16分（約1250ｍ）
◎ 野洲市役所　　　　　　　　徒歩17分（約1306ｍ）
◎ 野洲郵便局　　　　　　　　徒歩23分（約1780ｍ）




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■所在　　　　　滋賀県野洲市小篠原
■交通　　　　　JR東海道本線「野洲駅」徒歩19分
■土地　 　　 　100.76㎡（約30.47坪）
■地目　　　　　宅地
■都市計画　　　市街化区域
■用途地域　　　第1種中高層住居専用地域
■道路　　　　　東側 公道 幅員約5.8～6.2m
■建ぺい率　　　60%
■容積率　　　　200%
■建築条件　　　建築条件付き
■現況　　　　　更地
■引渡　　　　　相談
■態様　　　　　仲介
■備考　　　　　建築基準法第22条区域
　　　　　　　　境界ブロックフェンス負担あり

【価格変更】価格3,430万円～

◇JR南草津駅徒歩10分の分譲地◇
◆市立老上小学校まで350m◆
◇建築条件付宅地分譲◇
◆ローコストからハイグレードまで選べる仕様を準備◆



□■---　【草津市野路町分譲地の特徴】　---■□

■ 好評につき残4区画となりました
■ 新快速電車停車駅JR「南草津駅」徒歩10分
■ 通勤、通学に大変便利な立地です
■ 総7区画の分譲地
■ 全区画ゆとりのある54坪超確保されています
■ 建築条件付宅地分譲
■ ローコスト仕様からハイグレード仕様まで選べる仕様を準備
■ 完全自由設計


生活関連施設が徒歩圏に揃った人気の南草津エリア♪
草津市立老上小学校まで徒歩5分とお子様にも安心の住環境です。



【周辺環境】
◎ 市立老上小学校　　　　徒歩5分（約350ｍ）
◎ 市立老上中学校　　　　徒歩7分（約506ｍ）
◎ ルビットパーク南草津　徒歩7分（約550ｍ）


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■価格　　　　3,430万円（4号地） ～ 3,590万円（3号地）
■所在　　　　滋賀県草津市野路町
■交通　　　　JR東海道本線「南草津駅」徒歩10分
■土地　　　　180.94㎡（6号地）～209.75㎡ (4号地)
■地目　　　　宅地
■都市計画　　市街化区域
■用途地域　　第2種住居地域
■道路　　　　南側 公道 幅員約4.1m、東側 公道 約2.6m 　
■建ぺい率　　60%
■容 積 率　 　200%
■建築条件　　付き
■現況　　　　造成中
■引渡　　　　相談
■備考　　　　上水道加入金、下水道受益者負担金要
　　　　　　　境界ブロックフェンス負担有
　　　　　　　建築確認申請費要
■態様　　　　仲介

【価格変更】価格 7,020万円

◇JR南草津駅徒歩10分の分譲地◇
◆土地面積は広々126.46坪◆
◇建築条件付宅地分譲◇
◆広々とした土地をお探しの方におすすめです◆


□■---　草津市野路町分譲地の特徴　---■□

◇新快速電車停車駅JR「南草津駅」徒歩10分
◇通勤、通学に大変便利な立地です
◇総7区画の分譲地
◇敷地面積は広々126.46坪確保されています
◇建築条件付宅地分譲
◇完全自由設計


【こんな方におすすめの土地です!】
◆広い土地にゆったりとした平家を建てたい
◆広い庭が欲しい
◆車が多く駐車台数が確保できる土地が欲しい

草津市立老上小学校まで徒歩5分とお子様にも安心の住環境です。

【周辺環境】
◎草津市立老上中学校まで506m　徒歩7分
◎草津市立老上小学校まで350m　徒歩5分
◎スーパー バロー南草津店まで700m　徒歩9分



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■価格　　　　7,020万円
■所在　　　　滋賀県草津市野路町
■交通　　　　JR東海道本線「南草津駅」徒歩10分
■土地　　　　418.08㎡(126.46坪)
■地目　　　　宅地
■都市計画　　市街化区域
■用途地域　　第2種住居地域
■道路　　　　東側 公道 約2.6m 　
■建ぺい率　　60%
■容積率　　　200%
■建築条件　　付き
■現況　　　　更地
■引渡　　　　相談
■備考　　　　水道加入金
　　　　　　　下水道受益者負担金要
　　　　　　　境界ブロックフェンス負担有
　　　　　　　建築確認申請費
■態様　　　　仲介

【価格変更】価格 2,480万円

◇新登場！中古マンション◇
◆JR守山駅 徒歩５分◆
◇令和7年2月フルリノベーション◇
◆近隣には商業施設も充実◆


□■－－　コスモ守山の特徴　－－■□

◆ 新快速電車停車駅のJR守山駅 徒歩5分
◆ 徒歩圏内に生活関連施設が充実！
◆ ALL洋室の3LDK
◆ 南西向き・12階で陽当たり良好♪
◆ 令和７年２月にリノベーション完了
◆ 改装済の為、購入後の余計なリフォーム費用は不要◎


【令和７年２月　改装内容】
◎ システムキッチン新調（食洗機あり）
◎ ユニットバス・洗面化粧台・トイレ新調
◎ 給湯器新調
◎ 全室クロス張替
◎ 全室床材張替・建具新調
◎ エアコン１基（LDK）
◎ ハウスクリーニング



●周辺環境●
・守山市立守山小学校　　　　徒歩3分（約220ｍ）
・守山市立守山南中学校　　　徒歩23分（約1800ｍ）
・認定こども園守山幼稚園　　徒歩3分（約240ｍ）　　　　
・守山市立守山保育園　　　　徒歩3分（約200ｍ）
・西友守山店　　　　　　　　　徒歩4分（約260ｍ）
・キリン堂守山梅田店　　　　　徒歩7分（約500ｍ）　　　　　　　　
・ファミリーマート守山梅田店　徒歩7分（約526ｍ）
・守山駅前郵便局　　　　　　　徒歩3分（約240ｍ）
・Seria守山駅前店　　　　　　徒歩7分（約550ｍ）
・守山市役所　　　　　　　　　徒歩14分（約1060ｍ）
・済生会守山市民病院　　　　　徒歩15分（約1200ｍ）
・守山市立図書館　　　　　　　徒歩19分（約1460ｍ）



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■名称　　　　　　　　コスモ守山
■所在　　　　　　　　守山市守山１丁目
■交通　　　　　　　　JR東海道線「守山駅」徒歩4分
■建物　　　　　　　　63.64㎡ (壁芯)　
■バルコニー面積　　　10.98㎡
■間取り　　　　　　　3ＬＤＫ
■管理費　　　　　　　8,280円/月
■修繕積立金　　　　　13,130円/月
■構造　　　　　　　　鉄骨鉄筋コンクリート造
■所在階/階数　　　 　12階部分/15階建
■築年月　　　　　　　昭和63年3月築　
■総戸数　　　　　　　111戸
■都市計画　　　　　　市街化区域
■用途地域　　　　　　商業地域
■現況　　　　　　　　空家
■引渡　　　　　　　　相談
■態様　　　　　　　　仲介
■備考　　　　　　　　自治会費：900円/月
　　　　　　　　　　　町会費：20円/月
　　　　　　　　　　　駐輪場：200/月
　　　　　　　　　　　バイク置場：1500円/月
　　　　　　　　　　　（※空き状況は随時確認要）
　　　　　　　　　　　修繕積立金改定予定あり
　　　　　　　　　　　ペット飼育制限有

価格 2,880万円（税込）

◆新快速電車停車駅「JR石山駅」徒歩6分◆
◇令和６年６月室内改装済み◇
◆床暖房、浴室暖房乾燥機完備◆
◇ペット飼育可能◇
◆JR、京阪の２WAYアクセスが可能◆


□■－－　グレーシィ石山の特徴　－－■□

室内改装済みの為、購入後の余計なリフォーム費用等は不要です！

【令和６年６月改装箇所】
・ガラストップガスコンロ新調
・浴室乾燥機新調
・和室　畳表替え、障子張替え
・全面クロス張替え
・洗面、トイレ、CF張替え
・ハウスクリーニング



◇ JR新快速電車で都心へ直結。京阪電車との2WAYアクセスも可能
◇ 近隣に生活施設が徒歩圏内に揃う、暮らしやすさのロケーション
◇ 防犯面も安心のオートロックマンションです
◇ ペット飼育可能（規約による制限有）
◇ 床暖房、浴室暖房乾燥機完備


【こんな物件をお探しの方におすすめ】
・遠方にいる両親をご自身の家から近い利便性のいいマンションに呼びたい
・通勤、通学に駅を使う為、駅近のマンションが欲しい
・高層階が苦手で低層階のマンションを探している


【周辺環境】
◎JR石山駅まで約460ｍ　　　徒歩6分
◎京阪石山駅まで約460ｍ　　徒歩6分
◎平和堂石山店まで約220m　徒歩3分
◎スギ薬局石山店まで約30m　徒歩1分


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■名称　　　　　　　グレーシィ石山
■所在　　　　　　　大津市栄町
■交通　　　　　　　JR東海道線「石山駅」徒歩6分
■建物　　　　　　　75.53㎡ (壁芯)　
■バルコニー面積　　11.34㎡
■間取り　　　　　　3ＬＤＫ
■管理費　　　　　　9,060円/月
■修繕積立金　　　　9,820円/月
■構造　　　　　　　鉄骨鉄筋コンクリート造14階建4階部分
■築年月　　　　　　平成13年3月築　
■総戸数　　　　　　117戸
■都市計画　　　　　市街化区域
■用途地域　　　　　商業地域
■現況　　　　　　　空家
■引渡　　　　　　　即時
■態様　　　　　　　仲介